Новости Политики

Кредит под залог недвижимости

Иногда крупная денежная сумма необходима человеку в ближайшее время. В этом случае банки предлагают заложить квартиру или другую недвижимость. Под этот залог они выдают кредит на достаточно выгодных условиях. Подобный вид займа имеет невысокую процентную ставку. Поэтому и переплата выплаченной задолженности по кредитным обязательствам окажется небольшой.

При оформлении кредита с заложенной недвижимостью правоустанавливающие документы отдаются в банк. Собственник жилища не сможет его продать или сдать в аренду пока не погасит полностью все долги. Другим минусом подобного вида кредитования является необходимость страхования квартиры.

Условия, под которые банки дают займы, бывают разными в финансовых учреждениях. Но некоторые критерии одинаковые всюду:
• денежная сумма, выдаваемая заемщику, зависит от цены объекта недвижимости. При этом она бывает в размере 60 — 80% от оценочной стоимости. К тому же квартира должна быть в хорошем состоянии;
• срок для погашения долга выделяется достаточно большой (до 30 лет);
• квартира не может быть под обременением;
• кредитная компания и объект недвижимости должны находиться в одном регионе;
• у заемщика должна быть постоянная регистрация в той местности, где находится банк.

Если квартира в собственности заемщика, то возможно получить финансовые средства на любые цели. В этом случае не придется отчитываться перед кредитной организацией, куда ушли заемные деньги.
Насколько же рискует заемщик при оформлении кредита под залог квартиры? По большому счету риск бывает лишь тогда, когда человек не платежеспособен и не может ежемесячно выплачивать требуемые суммы. В такой ситуации квартира отойдет банку. Поэтому выгоднее продать квартиру, чем закладывать ее.

Если же заемщик имеет возможности платить по долгам, то беспокоиться не о чем. Заложенная квартира не перестает быть собственностью ее владельца. В документах никаких изменений не происходит. Право собственности остается у заемщика. Залог – это лишь гарантия для банка.
Условия кредитования выставляются в зависимости от политики конкретной кредитной организации.

Во многих банках разрешается продление срока платежей. В нашей стране законодательно это не запрещается. Поэтому банки обычно пролонгируют соглашение. Этот вопрос нужно выяснить еще на стадии переговоров, поскольку, если в договоре не предусмотрено продления срока, то пролонгации не последует.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

---
ВАМ ТАКЖЕ МОГУТ ПОНРАВИТЬСЯ